Større tiltak/utbygninger
Større tiltak/utbygning
Det refereres til byggevedtekter og helhetsplan. Med ”Større tiltak”, menes oppføring av alle typer påbygg/tilbygg samt alle typer innredninger i husets hovedkropp / opprinnelige kropp.
Beskrivelse av steg:
Godkjenning fra styret
(1) Arkitekt og håndverkere: Tiltakshaver må selv skaffe til veie alle nødvendige papirer, tegninger og grunnmaterialer for øvrig. Tiltakshaver må selv engasjere ansvarshavende og autorisert(e) arkitekt og entreprenør/håndverkere for sin utbygging. Andelseieren må forvisse seg om at slike har de nødvendige garantier/forsikringer mot feil og skade som vedkommende gjør seg skyldig i. Entreprenør/håndverkere bør stille garanti for ferdigstillelse i rett tid.
(2) Tegninger: Tiltakshaver sendes styret et komplett tegningssett som grunn for søknad. Tegningene skal være i målestokk 1:100, og illustrere alle fasader av huset, så vel før som etter endringen. Det må dokumenteres at areal er kontrolloppmålt. Dersom tiltaket innebærer berøring av fellesområder i hage, kjeller eller loft, skal også omdisponering/erstatning av disse illustreres.
(3) Nabo skal varsles: Samtlige tegninger/illustrasjoner skal være signert, med dato, av alle naboer. (jfr. 4.1 nabovarsling).
(4) Dokumentasjon for særskilte tiltak:
- a) Innredning av loft i hustype 1: Tiltakshaver må illustrere og vise til tilfredsstillende bodplass for egen del i kjeller, loft og/eller i hage. Tre kvm sportsbod og to kvm loftsbod. Vedlegges søknad.
- b) Innredning av bod i kjeller, hustype 2: Må vise til eksisterende tilfredsstillende bodplass for egen del i fellesareal (søke særskilt) og/eller i hage. Tre kvm sportsbod og to kvm loftsbod. Vedlegges søknad.
- c) Innredning av kjeller, hustype 2: Pigging, ingeniøruttalelse. Vedlegges søknad.
(5) Behandlingsgebyr: Før søknad om byggetillatelse innsendes borettslaget, må utbyggeren betale et gebyr til borettslaget. Gebyret for ”Større tiltak” utgjør ett (1) Rettsgebyr (R). Ta kontakt med forretningsfører for å sette inn behandlingsgebyr. Kvittering for betalt behandlingsgebyr vedlegges søknad til styret.
(6) Underskrive avtale: Tiltakshaver plikter å inngå avtale med styret, se vedlegg kontrakt, før tillatelse om igangsetting blir gitt. Ved behov kan styret foreta mindre vesentlige endringer i avtalen. Tiltakshaver må levere skriftlig erklæring til styret om at de vedtar disse vedtekter. Vedlegges søknad.
(7) Forsikring: Tiltakshaver er selv ansvarlig for å tegne de nødvendige forsikringer for byggeperioden. Dette gjelder innboforsikring. Andelseier bærer selv risikoen for tap som måtte oppstå som en følge av at forsikring ikke foreligger, bortfaller eller ikke gir tilstrekkelig dekning for så vidt angår de forsikringer han bør tegne. Godkjennelse fra styret kan gis uavhengig om tiltakshaver har tegnet forsikring.
(8) Søknad til styret: Avvik fra helhetsplanen skal nevnes konkret og skriftlig i søknadsbrevet. Kopi av det ovennevnte legge ved
(9) Godkjennelse fra styret: Godkjenning fra styret kan trekkes tilbake om søknaden ikke var komplett. Godkjenningen bortfaller etter ett år dersom ikke andelseier har fått skriftlig tillatelse fra styret til å igangsette utbygging.
Tillatelse til å sette i gang
(1) Godkjenning/Melding/Igangsettelse fra Plan- og bygningsetaten: Tiltakshaver må selv innhente byggetillatelse samt alle øvrige offentlige tillatelser der offentlig regelverk krever det. Dersom det eksempelvis er behov for omlegging av kabler, veier, kloakk og vann etc., må tiltakshaver innhente samtykke fra rett myndighet før endringer foretas. Andelseier må likeledes betale alle gebyrer til offentlige myndigheter.
(2) Innbetaling av garantibeløp: Tiltakshaver må stille garanti for at arbeidene fullføres i rett tid, og for at alle skader på huset, fellesanlegg, offentlige ledninger etc., og eventuelle skader påført naboen utbedres umiddelbart etter at byggearbeidene er avsluttet. I særskilte tilfeller kan garantien til borettslaget brukes i tvistesaker. Garantien overfor borettslaget skal være på kr. 50.000 for tilbygg/påbygg. Garantien overfor borettslaget skal være kr. 25.000 for innredning av loft på store hus og kr. 15.000 for innredning av loft på små hus. Garantien overfor borettslaget skal være kr. 20.000 for innredning av kjeller. Garanti til borettslaget indeksreguleres etter SSBs indeks 3Aa, med utgangspunkt i indeks pr. 1. januar 2006. Ta kontakt med forretningsfører for å sette inn beløpsgaranti. Kvittering for innbetalt garantibeløp sendes uten opphold styret.
(3) Anmodning om igangsettelse: Tiltakshaver sender anmodning om tillatelse til å igangsette tiltaket. Kopi av korrespondanse med Plan- og bygningsetaten, herunder byggetillatelse, samt kvittering på betalt garantisum vedlegges.
(4) Befaring fra styret: Styret eller den styret bemyndiger, skal før byggearbeidene igangsettes ha befaring av fellesanlegg og andelseieres hager og notere den stand arealene er i.
Under byggingen
(1) Andelseier er ansvarlig for at alt byggeavfall umiddelbart blir fjernet fra borettslagets fellesområder. Fellesområdene skal heller ikke benyttes som lagringsplass for byggematerialer verktøy og redskaper o.l. Byggeavfall skal ikke kastes i borettslagets containere eller søppelkasser
(2) Borettslagets fellesarealer, innvendige så vel som utvendige, skal holdes rene under byggearbeidene.
(3) Under byggeperioden skal det tas hensyn til fellesarealer og andre andelseieres hager. Hvis det kan unngås, skal maskinelt utstyr ikke kjøres over andre andelseieres hager
(4) Andelseier skal sørge for å gjennomføre byggearbeidene i samsvar med husordensreglene.
(5) Innkalling til kontroller: Tiltakshaver er selv ansvarlig for å innkalle styret til kontroll av bestemte etapper i byggeperioden. Oppstår det endringer i godkjente planer, eller andre uklarheter, skal dette straks tas opp med styret
(6) Styret, eller den styret bemyndiger, holder kontroll ved disse etappene på byggeplassen:
- a) ferdig grunnmur
- b) ferdig reisverk første etasje
- c) eventuelt ferdig reisverk andre etasje
- d) påbegynt panelbord
- e) innsetting av vinduer og dører
- f) eventuelt rekkverk
- g) oppføring av veranda andre etasje i skråtak
Ferdigattestering
(1) Tiltakshaver er ansvarlig for å anmode styret om ferdigbefaring.
(2) Utvendige arbeidet ved større tiltak skal være ferdigstilt 6 måneder fra byggearbeidene er påbegynt. Innen denne tid skal også utvendig opprydding være avsluttet. Vanlig sluttbefaring med kontroll skal etterse at tiltaket med alle detaljer er i overensstemmelse med helhetsplan og den godkjenning som er gitt.
(3) Ferdigattest fra plan- og bygningsetaten: Tiltakshaver har selv ansvar for å skaffe ferdigattestering fra Plan- og bygningsetaten. Denne må sendes i kopi til styret.
(4) Frigivelse av garantier: Den garanti som er stilt av utbyggeren, frigis av styret etter at ferdigattest fra plan- og bygningsetaten foreligger og etter at styret har konstatert at eventuelle skader på fellesanlegg, hus og andre andelseieres hager er utbedret.
Ved uregelmessigheter skal styret bruke garantien til å dekke slike skader og til å fullføre eller føre huset tilbake til opprinnelig stand. Overskrides garantisummen, må overskridelsen dekkes av utbygger.